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美国房产寻求中国救赎?

时间:2010-11-18 21:26来源:未知 作者:柏硕

自去年底始,中国房产商及普通民众纷纷“赴美抄底看房”,如今,76家美国房产商和中介公司来到北京集体卖房,难道——
  

  4月10日至13日,2009年中美房地产高峰论坛暨美中房地产展示交易会“高调登陆中国”。在人民大会堂举办的论坛和晚宴,门票达2800元和5600元。
  此前某知名财经网站刊登了对美国房展中美主办方的长篇专访,与此同时,“家门口抄底美国房”“一票难求,必将引起看房人爆满”字样的帖子跃然出现在各大房产论坛。
  美国房产高调登陆北京
  21世纪房产的经理人Joel L. Cavasso的桌上摆着他和美国总统奥巴马夫妇的合影,他说,奥巴马在夏威夷的地产就是由他办理的。
  这是4月10日,展会第一天。一人高的NBA球员姚明的形象广告牌,后面挂着姚明的球衣和签名篮球——在休斯敦马赛克房产代理公司的展位上,销售总经理托马斯向《中国新闻周刊》介绍休斯敦的位置、城市特色等,随后从口袋中拿出一个U盘,“从得克萨斯州,一直到我们这个楼盘的信息都在里面,你可以收下它。”记者提出传到电子邮箱就可以了,托马斯回应:“电子邮件太慢,Ashley(他的女儿),去打印出来。”他心情急切。
  除了别具特色的宣传方式,美国房产商对于看房者也有问必答。一组亚利桑那州沙漠地区的别墅每栋仅售10万美元。“这个房子每年能住6个月。” Joel说。另外一位经营沙漠房产的美国人也告诉《中国新闻周刊》,他们的房子能住8个月,夏天和冬天的温差会非常大。
  展会的房源主要来自西雅图、得克萨斯、亚利桑那、纽约、福罗里达、加州和拉斯韦加斯,价格也参差不齐:位于亚利桑那的凤凰城,城区靠近大学城的公寓价格在每平米9000人民币左右;200平米的别墅,位置相当于北京六环外,价格在20万至30万美元;加州、洛杉矶、拉斯韦加斯等大城市的房价是凤凰城的3到4倍。
  “法拍房”往往都有3到7折的折扣。所谓“法拍房”,是指原来的买主由于失业等原因,在一定期限内无法还贷,然后被商业银行收回的房子,而商业银行急于将这些房产出售套现,于是委托给房地产中介或者法院拍卖寻求买家。
  “中国人非常有钱,中国有很多机会,而我们又想尽快把房产变现,所以我们就来了。”为奥巴马代理买房的Joel说。展会的中方主办方美中贸易发展协会副会长阎兵告诉《中国新闻周刊》:“不少美国人已经买不起房,甚至有的房子已经接近土地价格。”
  今年3月份,美国失业率上升至8.5%,是1983年最高水平。达拉斯联邦储备银行主席理查德·费希尔8日预测,失业率仍将上升,年底前可能突破10%。渣打银行日前表示,美国房价已下跌33%,从房价趋势和房屋供求关系看来,预计美国房价将继续下降,从峰值到谷值的总降幅可能达40%至50%。
  有分析预测美国房产价格已经到达阶段性底部。“现在是投资美国房产最好的时机。”新泽西一位房产商说。他还称,美国利率已经降到长时间以来最低的水平,这也是房价到底的标志。国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、中国企业海外发展中心主任、房产投资专家孙飞博士也认为,美国房价已经到达相当低的程度,但“到底”还要等它实体经济复苏的时候。
  为什么要买美国房?
  来参展的山西老板李纯一(化名)的目标是洛杉矶的房子,他告诉《中国新闻周刊》,自己在山西的产业停工了,但手里握着大量资金。听居住在洛杉矶的朋友说那儿环境好,考虑到当地教育水平较高,他也想为上小学的孩子以后留学做打算。
  与此同时,一家亚利桑那房产商的展台,两个东北买房者签署了四套别墅的意向。北京人肖丽看中了一套位于佛罗里达州墨西哥湾附近的临海公寓,800平米,售价20万美元。肖丽买房的目的是为了孩子的教育,“等儿子长大了就带他过去上学。20万美元也不算多,北京四环以内的房价也得一万五,140万人民币也就买100平,而那里能买800平,我觉得很值,而且没有使用年限。”
  与中国房产的70年期限不同,美国房产实行终身拥有制,土地具有永久所有权,一经购买,上至天空大气,下至地下矿藏全部拥有。然而每年都要交房产税,税率是房产总价的1%至6%,每月还要缴纳200至300美元的管理费。
  “我们几个几乎都是为了孩子买房。”与肖丽同行的兰明相中了拉斯韦加斯的一套600平米的公寓,“折合人民币才100多万,是法拍房。”“20平的房子租金至少要几百美金。”兰明的儿子在美国西部城市上初中,由于房租很贵,他想在附近买套房子。根据美国留学生和访问学者资讯系统统计,目前在美就读的留学生、访问学者以及家属人数共达112万人。
  兰明自己组织了一个赴美看房团,团里的18个人3月23日这天都参加了房展会。他们大多瞄准20万美元左右的公寓楼,因为在这个价位600平米以上的空间很有诱惑力,同时对于他们而言投入不是特别大。
  移民咨询展台聚集了大量参会者,加拿大亨瑞国际咨询集团的顾问严君艳向《中国新闻周刊》介绍,“即使买一套300万美元的私有房产,也不能办绿卡。通过投资移民到美国只有通过EB5计划。这个项目要求至少投入50万美元,购买一个企业或者投资一个公共项目,两年后可以正式申请绿卡。同时,还要交付律师费、开发管理和中介服务费,共计4万美元。然而,房展上的房产基本上属于私有,不能成为申请移民的条件。
  除了子女上学和移民,看房者还有出于其他考虑。北京籍看房者王银祥指着阴沉的天空说道:“我们不想移民,我们想要在国外买房就是想改善一下生活环境,北京的汽车每天增长一千辆,在欧美国家的大城市你不会看到这样的天。”他说生意在中国、有一定资产积累的中国人,并不向往移民。
  然而,不想移民的有钱人并不是美国房产商眼中的完美顾客。房产商告诉王银祥,没有美国绿卡可以办旅游签证,有效期一年。但让王困惑的是,一年以后怎么办?拥有房产更容易因“移民倾向”被拒签,美国房产商显然没有考虑到这些。
  中国人无法挽救美国房市
  由于贷款抵押的方式对于美国房已经成为过去,能拿得出几十万美金闲钱投资的中国人,资产至少要在八位数人民币以上。招商银行和贝恩咨询公司发布的《2009中国私人财富报告》说,2008年大陆个人持有可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群约30万人。
  “总体上来讲,目前投资美国房产是一个抄底之举。但是也要选择好地点和楼盘,选择确实跌到底部、确实有巨大升值空间的美国房。”孙飞博士说,买美国房子进行出租,也要看租金收益比银行固定存款利率高多少,最好两到三倍,甚至更高。孙飞还称,经济复苏的时候,房价会慢慢开始上涨,然而美国房产价格的涨幅较为稳定,平均每年5%左右,以现在下降近一半来看,要用10至20年恢复到最高水平。
  据《中国新闻周刊》了解,中国人买美国房不仅仅是钱的问题,参加展会的看房人多为子女留学考虑,作为投资的并不多。“真正购房的不会太多,房地产具有区域性,关键要看有没有需要。”孙飞博士证实了这一判断。
  根据美联储公布的数据显示,截至去年年末,房屋总价值下降了11.2万亿美元,降至51.5万亿美元。举办方称,此次大规划的展销会共达成意向500份,即使这500份意向最终都成为签约合同,对庞大的美国房产市场也是杯水车薪,“中国人挽救美国房市”无从谈起。
  “目前来看,想要中国投资者在美国投资还是遥不可及的事。”休斯敦马赛克房产商托马斯此行的目的很明确,“就是对中国人进行更多了解,把中国的信息带回我们的国家,然后会向州政府提建议,使得外国投资者获得税率等方面的优惠政策。”对于参展的结果,美国房产商大多表示,更主要的目的是宣传自己的项目。
 

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