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威海房产新政有望提振市场

时间:2010-11-18 21:24来源:未知 作者:柏硕

市民们正在市房产交易市场大厅服务窗口办理住房交易手续  现行个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的,免征营业税;已贷款购买一套住房且低于当地人均面积的,申请购买第二套自住房可享受首次贷款优惠……12月17日,国务院常务会议研究确定了新一轮房产“新政”。这一政策被视为国家地产政策再松口,解救楼市的“猛招”。那么,威海各界如何看待这一政策?其将为我市房产市场带来哪些利好?就此,记者进行了采访。
  威海二套房房贷未明显“松绑”,对新楼盘销售拉动有限
  “按照威海目前的人均住房面积,能享受到二套房房贷优惠的太少了!”谈起这一轮房产 “新政”,市区一家房地产开发公司刘姓负责人不无遗憾。他说,这一政策对新楼盘销售的拉动作用非常有限。
  采访中,威海不少新楼盘开发商都表达了同一观点。他们表示,已经购买了一套住房,且人均住房面积低于威海地区城市居民人均住房面积的消费者寥寥无几。因为,根据2007年的统计数字,威海地区城市居民人均居住面积和农村居民住房面积分别达到19平方米和34平方米。这就意味着,威海城市居民实际居住面积低于57平方米的三口之家,或者实际居住面积低于76平方米的四口之家,购买第二套住房时才可享受首套房房贷优惠。
  “早在五六年前,威海就掀起了换“大房子”的热潮。目前,威海有购买能力的消费者大都换上了大房子,不少三口家庭的实际居住面积都超过了80平方米,甚至更大,这些人如果再次置业很难享受到优惠政策。”一位冯姓开发商解释说。
  不仅如此 ,一些开发商还表示,此次出台的二套房房贷政策,与去年同期央行《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》“雷同”。一位开发商告诉记者,去年,央行就规定对已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如果其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。因此,与之相比较,这次的二套房房贷政策实际上没有松动。
  但采访中,一些开发商也表示,只要消费者符合条件,其将享受到的优惠是非常可观的:以50万元个人住房贷款20年计算,目前最新的5年以上贷款年利率为6.12%,月供为3616.86元,还款总额为86.8万元。而新政策实施后,二次购房者能够比照首次贷款购买普通自住房的优惠政策,利率降为4.284%,月供为3105.25元,减少了511.61元,而还款总额下降为74.5万元,足足减少了12.3万元。
  40%以上威海二手房“挤进”政策范围,二手房交易有望“解冻”
  与二套房房贷政策相比,市场对二手房政策的“松绑”反应明显积极得多。
  威海此次政策规定,对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  12月18日一大早,得知这一消息后,家住环翠区合庆小区的刘先生立马赶到威海某房产咨询公司,把自己登记待售的120平方米住房价格由原来的60万元降为56万元。据刘先生介绍,由于自家房子户型较大,且刚满2年,营业税较高,这成为售房过程中的一大障碍。政策调整后,他将之前所需的营业税扣除,房子会好卖一些。
  虽然“新政”刚刚出台3天,不少二手房交易公司的电话都“热”了。“这几天,咨询的人明显多了,很多人都是冲着这一政策来的。”永进房产二手房超市一位姓丁的工作人员介绍,此次二手房政策惠及面进一步扩大,仅该公司就有约40%的待售房,挤进了“满2年不足5年”的政策范围。
  “我们公司大约有70%的待售房能享受到优惠!”威海润发房地产营销策划有限公司一位姓董的工作人员说,虽然按规定营业税是由卖方缴纳,但在实际交易中,卖方将其全都转嫁给了买方。如果免征营业税,相当于降低了房子的价格,因此,这将刺激当前的二手房市场消费,为处于低迷状态的市场注入一股“强身剂”。
  下面这组数字可以更直观地反映此次房产“新政”对二手房市场的利好。 以超过两年以上住房为例,现在计划40万元出售,等新政策出台后,将少缴纳营业税:40万元×5%=2万元;少缴纳城建税:2万元×7%=1400元;少缴纳教育费附加:2万元×3%=600元;少缴纳地方教育费附加:2万元×1%=200元,合计少缴纳22200元。而购买房屋不超过两年的,现在进行交易,将按照第一次购房价和现在出售价格的差额,进行营业税缴纳。这是威海地税局工作人员给记者算的一笔账。
  期待“威海新政”尽快落地,提振房产市场度过“寒冬”
  采访中,记者了解到,此次房产 “新政”对处于“寒冬”中的楼市,尤其是二手房市场大有利好,很多人对其寄予厚望。同时, “新政”何时落地也备受关注。
  12月19日上午,记者走访了威海市区多个楼盘。虽然是工作日,但多数楼盘的看房人群未有明显增加,威海不少楼盘还是延续了以往的冷清。
  “今天上午有十多个人打电话来咨询,但绝大多数是咨询政策实施情况的。”威海市区一楼盘工作人员介绍,由于国家关于二套房政策细则还没有出台,目前不少消费者都持观望态度。
  “政策一天不实施,消费者就多观望一天。”威海永进房产的工作人员介绍说,为了威海享受免税政策,很多前去咨询的消费者都打算在政策实施后交易。
  采访中,不少威海房产交易公司负责人也表示,能带动楼市向好的关键因素在于“新政”何时实施。他们期待“新政”细则能尽快出台,最好能够在明年春节前出台,这将大大刺激春节期间楼市,有助于楼市度过“寒冬

(责任编辑:)

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