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威海房产一点思考

时间:2010-11-18 21:21来源:未知 作者:柏硕

这其中有通货膨胀有很大的影响因素,并且现在人们的收入普遍增加,至少城市中中低层收入人群是如此,
 
 
跟他们相比我仍有很大的距离,这表明我取得的收入只是暂时性的,就像长跑一样,我只是暂时的没有被拉下,但当我的财富缺乏内在的可持久的增长动力时候我将很快被扔在后面,因此我要对自己目前的形势有很清醒的判断,仍是需要去努力,去拼搏直至年收入至少在10万以上方能算是刚刚能够支撑在这个城市无忧的生活,年50万方能称得上是个经理,所以前面的路很漫长,未来有很多美好的东西等着自己去实现,目前威海市当地居民在大规模的房产开发中获利很多,主要是城中村的开发使得一部分人直接跃上百万的层次,但为他们及房产商政府买单的却是大量的外地涌进来的打工人员,那种感觉就是这个地皮开发一共实现了5千万利润,房产商拿走了3千万,政府拿走了2千万,当地村民拿走了1千万,而这些钱最终是从我们这些外来、后来的在城市中生活的人身上剥削走的,细细分析,开始房产商和政府集合一起喊直接将原本2000万成本的房产标称7000万的房产,并且这个过程是政府默认的,广大房产商一起行动所导致的,这不明显就是强取豪夺么,社会涌现出大量暴富的群体,社会本来的财富有限,这群暴富的人就是拿着一块石头镀成金子卖给我们,也包括我在内,所幸得是我在这其中沾了一点点便宜,这种财富转移问题也有体制的问题,听说是97年后经济危机后为了加快经济增长,寻找增长新支撑点,中央开放了房地产市场,逐步淘汰了旧的分配楼房的房改房体制,这样在城市化进程中,大量人群涌入城市
 
 
 
,而城市中又没有足够多的闲置房产,在这个过程中,房地产商逐步参与进来,并扮演起主要角色,在银行信贷支持下,并且在2003-2007年前利用人们对房子的旺盛需求,供需有些不等情况下,大力提升房价,那种感觉就是你今天不买房子,明天这房子立马涨一百元,并且这种恐慌气氛也逐步蔓延在整体社会中,直接导致一种聚集效应,并且如滚雪球一样越来越多的人参与进来,共同支撑促进房价的增长,这当中的人群有自用的,有投资等等,更多的人群为了手中有限人民币的保值 、增值而投身到这场洪流中,我自己也不能例外,忙忙碌碌都是一个为了利字,谁也不想有利不取,更何况的是不取则意味着你能买一套的钱一年后却只能买半套,那将对大多数普通人来说就是半辈子的心血没有了。这种情况在2007年的股市得到了更大的膨胀,由于2006年股市的巨大收益率的诱惑下,形成一个全民炒股的情形,不管你懂不懂股票,当时给人感觉就是你投进去一元或许个半个月后就能翻番,每个人每天都在关注股票,股市在这种推波助澜下涌到了高点6000多点,现在回想起来真是不可想象,我当时也是在4000多点进去的,我的一个很活的亲戚也是如此2007年初就进入股市,当股市支撑不了这个高点时,便土崩瓦解了,我们的财富又被股市上的先抽身而退的大量资金拥有者所拿走,这其中有我们的无知因素,也有政府的不作为原因,所以说政治永远都是和大资产者结合在一起,权与钱是分不开家的,当然这不是我们所能改变的,我们只能说在这场快速经济发展的潮流中去能大概分析出一点趋向便能说是有很大的胜利了,正如假如说能看到股市的泡沫我们或许能避免财产的贬值,我问了周围炒股的人,基本上现在还没抽身出来的所投入的资金均损失在50%以上,我们无语,只能说自己无此天分,我们在股市中处于底层中,妄图在股市增长的蛋糕中分一份却成了别人盘中的菜了,回想起来只能自己安慰自己,还好只是投入进去一部分钱,但我觉得更应从这种事情中吸取某种教训,不能把所有鸡蛋放入一个篮子,固然可能会获得成倍的增长,但同样巨大的风险也时刻跟随着我们,那意味着随时一个浪大过来,我们就可能什么也剩不下来,所以收益永远与风险是一致的。
 
 
 
 
现在股市的崩溃情形也逐渐在房地产市场中出现出来,虽然威海这边还是没什么大的降价,但在南方深圳等大城市,楼价一天一个新闻,腰折的楼价已经出现了,部分人选择了短供 ,听说一直坚挺的上海北京房产也出现了松动,楼市成交量萎靡起来,这可能不一定意味是真如有股市那样崩溃,但楼价再也不会出现那种今天不买明天就涨得情形了,楼价终于到顶了,房地产和政府现在希望的是楼价稳住就好,真他妈的草蛋,他们还想保住既得利益,同样心理也体现在已购房产者中间,当由于中央的调控,从银行资金到政策各个方面对房产商产生了巨大压力,很多地产商由于萎靡的销售,资金链已经出现巨大危机,威海这边我也怕,大量的城中村的开发,一栋栋贼漂亮的楼房挺起来,当然也伴随着同样不菲的楼价,很多人说地皮涨了的因素,但是这种高价格背后仍然是房产商无止境地贪婪。但现在市场中人们观望气氛逐渐浓重起来,有信息的灵通的因素,在报纸,电视等传媒对房产的关注下,我们可以得到了更多一线城市的房产信息,听说威海海边那人称三棵香的楼盘,房价已经喊到1万,真不可思议,难道说这房子真是只为外地那群没见过海的大款准备的么,马的天天海风吹的地方,竟成了金子地方, 没准哪天来了一阵海啸就吹走了,还是不要这种想法的好,不过这么高的房子动辄就要个让人跳楼价,经区这边新建的房子喊到6000以上了, 这是给谁准备得??
 
 
 
如果一线城市房价全线下调,威海这边的房价还能挺得住么,那是仅仅一个最适合人类居住的名号就能支撑的住么,我相信这种高价房子的背后肯定是成交量的萎靡,萎靡的背后意味着更多本地人观望,这就形成一个循环,这种循环会打破楼市的高价,当然作为已经购房的一员来说,这不是我所希望看到的,但一旦一种趋势形成后,任何政府房产商都是不能改变的,所以我们只能努力提前看清一点点趋向,加上判断,让自己的财产利益受损降低到最小,现在威海的房价我个人觉得不可能是上升的,只能是维持现价,或者有可能进入下行渠道,这是我最不希望看到的,卖掉现在的房子去套现部分钱,然后等待房价回落到底点后再购一部分,不太现实,房证都办好了,卖房手续繁琐,交易税不菲,另外自己也倒了结婚年龄,没有一套房子也不合适,
 
 
 
另外再买一栋房子要耗费巨大精力,假如房子没办理证件,能避免交易税或许有合适价格套现也是一种不错的办法,但现在不怎么合适,还是努力去套现别的吧。奥运后房价究竟会走向何方,我静静等候了

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