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美丽的海滨你的家

时间:2010-11-18 21:14来源:未知 作者:柏硕

大海以特有的魅力吸引着无数的人。正因为如此,一些房地产开发商瞄准了海边的商机,开发出一片片海景房,然后发布广告吆喝起来。

  前一段时间,在记者所住的北京市某小区门口,常常能看到手持报纸型广告的男男女女。他们不厌其烦地把广告单往行人手里塞,推销的正是位于山东省威海市乳山市的银滩海景房。

  记者曾拿到过这样的广告单,并一度被广告内容所吸引。一平方米两三千元的超低价格,仅相当于北京普通住宅房价的一个零头,而且还在风景优美的海边!

  8月20日,记者在百度网站上输入“海景房”3个字,一连串海景房销售广告与相关新闻映入眼帘,其中第一条即是乳山银滩海景房北京销售中心的网站。打开该网站,首先看到的是银滩海景房的广告语:“最适合人类居住的地方”、“世界仅存无污染海域之一”及“天下第一滩”。

  紧接着是相关的介绍文字: 银滩旅游度假区位于乳山市东南部,距市区15公里,位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市的中心地带,南濒黄海,与日本、韩国隔海相望。这里天然质朴,清洁环保,没有滩涂开发、浅水养殖,更没有任何工业项目,保持了纯天然、无污染的自然生态环境……

  据了解,北起大连,南到海南岛,沿海许多城市都在打海景房这张牌。不过,广告促销做得较多的在售房产项目大都在山东,主要是威海乳山银滩、日照黄金海岸、青岛胶州等海滨住宅项目。这些商品房销售广告内容紧扣大海的主题,展示壮观的海景,描绘美丽的海滨生活:“天下第一滩、东方夏威夷”、“人居避暑的胜地”、“海边安个家,首付只需2.8万元”。

  实际上,只要稍加留意,与海、与水相关的楼盘广告语随处可见。这些广告语经过精雕细琢,朗朗上口,牵动着购房人的神经——“生活,在水岸停泊”、“面对潮流,经典依旧”(某钱塘江边楼盘广告)、“站在家里,海是美景;站在海上,家是美景”、“一江春水一种人生”、“ 滨水生活,气派超然”、“水景家藏,尊贵自露”……

  曾经有一名广告人为设计海景房广告语而绞尽脑汁,后来甚至到网上征集创意。此人说:“我正在做一个广告页,主题是‘海巢’,背景图案是海水卷积堆起一幢楼的形状,想请高人赐教一句广告语,8个字或者10个字里面有‘海’和‘巢’的要素,表达的意思是一种博大、高档次的精神……”

  为了推销位于海边的房子,广告商们可谓想尽办法,把广告做得别出心裁,让人浮想联翩,听起来美丽的海滨俨然就是你的家。

  升值潜力令人眼花

  海边的房子对内地居民来说,的确具有较强的吸引力。除了美丽的海景外,吸引人们的就是房产巨大的升值潜力,而这正是广告竭力宣传的内容。

  威海另一个住房项目发布广告宣称:“首付4万元~6万元,海边安家不是梦!最适合人类居住的城市,最具升值潜力的楼盘。2500元起价!升值空间无限!机会难得,不容错过!”

  在海南省,近年来有一颗新星在闪烁,这就是博鳌。一些房地产商在博鳌大兴土木,同时大力鼓吹“目前房产投资最有潜力的地方——海南博鳌”,进而“隆重推出海南绝版一线海景房”。该房“现在正在火爆认购中,每平方米7500元起,认购阶段一定是投资最佳时机,离开盘前还有几次涨价机会,预计开盘价将在每平方米1.2万元以上……”

  近日记者根据广告找到了一处外省海景房销售处。销售人员说,目前该海景房价格为每平方米2680元,一层送花园,六层送阁楼,而且是精装修,拎包即可入住。记者也了解到,有意到异地购房的多为中年人,有的为投资养老,有的是为过上四季如春的“候鸟”生活,其中价格低、有升值潜力还是主要动因。

  在上海举办的一次房产交易会上,“只付5万元,拥有三亚一线海景酒店公寓”的广告语吸引了一批具有异地长线投资实力的上海人。参展现场聚集了五六个签约组,现场广播不时播出某位先生、某位女士签约一套海景房的消息。而对于30平方米左右的小户型,开发商采用包租形式销售,宣称每年租金收益约2万元。

  种种迹象表明,拥有投资、度假双重属性的海边房产是最受上海人欢迎的异地投资项目,而高投资回报率正是房产广告打动人心的重要内容。

  虽然房地产广告相关规定严禁在房产广告中宣传升值潜力,但广告主与广告制作者又怎么愿意扔掉这最能打动潜在购房人的广告词呢?

  是否会成过眼云烟

  为了推销位于海边的房子,房产商们可谓处心积虑,把广告做得花枝招展,不容人们不心动。不过,广告好,一切就都好吗?

  “国内仅存无污染海域度假胜地,投资置业养老休闲一举两得。”家居南京的夏先生看到这样一则沿海某市一家房地产商发布的售房广告,不由得怦然心动。因为,选择在沿海城市购房安家养老是自己梦寐以求的事情,尤其是这家号称绝无仅有的海景房楼盘的房价仅为每平方米3988元,还不到南京中心城区房价均价的一半。于是,夏先生毫不犹豫地在这家房地产公司设在南京的售房处订立了购房合同,出资40万元购置了一套二室二厅的房产。可半年后夏先生拿到住房钥匙,千里迢迢赶到自家的海景房楼盘一看,立即傻眼了。原来,这是一幢建在沿海滩涂边、远离市区几十公里的楼盘,无论是购物还是生活都极不方便,根本无法实现自己异地养老和置业升值的愿望。

  采访中,记者也听到了一些质疑的声音。一位市民告诉记者,不久前他曾到外省某海滨城市实地看过一处售楼广告宣传的楼盘,结果发现房子虽然靠近大海,但远离城区,交通不方便,附近生活配套设施尚不完善,再三考虑后还是没买。

  哈尔滨市的一名消费者近日到当地相关部门投诉称,去年“五一”他在江边散步时接到一张海南某房产项目的促销广告单,15万元就可买一套30多平方米的海景房,他立刻动心了,于是按照地址找到了设在哈市的售房处。在看了房子模型及房子建设的实况录像后,他觉得很满意,就交了4万元购房定金。今年7月初,卖方通知他交房子余款,之后,他出差顺道到海南海口房子所在地实地查看,却发现楼盘附近根本没有海。“我询问后才知道,从房子所在地到海边,坐车需要两个多小时,根本谈不上在家中看大海!”

  据哈尔滨市房产住宅局相关负责人介绍,从去年开始,异地购房的投诉逐渐增多。据粗略统计,从今年年初至8月,该部门已经接到四五十起哈市市民异地购房遭骗的投诉,基本上都是反映实情与原来买房时的广告承诺不一样。

  至于升值潜力问题,如果在房价已经很高的今天买房,其升值空间也许还比不上其下跌空间。目前在一些地方的房地产大潮退潮过程中,一个个炒房者无奈、失望地被抛到了沙滩上。

美丽的威海

(责任编辑:)

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