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你所不知道的“经租房”!需要了解的房产知识

时间:2014-01-13 19:58来源:未知 作者:威海房地产网

    “经租房”这个概念,现在的人很陌生了,但在 50年代,这曾是一个很热门的词语。正如近些年流行的热门词语一样,“经租房”散发着时代的气息,并且,浸透着违背宪法、侵害公民合法权益的历史痕迹。


    “经租房”是怎么来的呢?国务院国房字(1964)21号文件规定:“凡房主出租房屋的数量达到改造起点的,即将其出租房屋全部由国家统一经营,在一定时期内付给房主原房租20%至40%的固定租金。改造起点的规定,大城市一般是建筑面积一百五十平方米(约合十间房),中等城市一般是一百平方米(约合六、七间房),小城市(包括镇)一般是五十到一百平方米之间(约合三至六间房)。按照上述办法,全国各城市和三分之一的镇进行了私房改造工作。”简言之,由国家出面管理出租房,并拿走租金的60%到80%作为管理费。

    特别值得注意的是,当时,这些被改造的房屋都是私房。也就是说,政府是承认这些房产的私有性质的,这些“经租房”都有政府正式发放的房契和相关的土地证明。

    私房改造工作并没有就此结束。文化大革命前夕,最高人民法院出台了(64)法研字第80号《关于国家经租房屋的业主实际上丧失所有权的批复》,自此以后,政府就不再发20%至40%的租金给经租房主了。直到2008年12月24日,这一批复因违反《物权法》,才被撤销。经租房主从未办理过经租房产权的转移出让手续,这意味着,从法律角度而言,经租房仍是私有财产,经租房主们,仍然是其被经租房产的合法业主。

    然而,令人瞠目结舌的一幕发生了。在现实中,除侨台政策而少量归还的经租房外,绝大多数经租房目前仍然以不合法的“国有”形式存在着,未能回到当年的经租户主手中。更为怪异的是,依法提起的相关诉讼法院不予受理,维权的经租房主和他们的后人,往往只能得到一纸通知:“纳入社会主义改造的私有出租房屋,一律属于国家所有,任何单位和个人不得以任何借口收回或占用。”可以毫不夸张地说,这种所谓的改造,就是赤裸裸的掠夺。

    网上有人总结出经租房变迁的历史脉络:“被国家经租——交房契——无偿归公——提出异议——依法提起诉讼被驳回——所有救济途径被堵死。”从中可以约略看出,私人的房产是如何先被管理后被无理剥夺的。据我所知,在杭州,这些被充公的房屋,大部分集中在市区的黄金地带,除了河坊街,还有大井巷、清波门、定安路、四宜路、羊坝头等。

    经租房可谓是中国法制史上荒唐的怪胎,又像是连环计,变戏法似地一步步把私有财产非法充公,还不允许房屋拥有者诉讼,也不给予补偿。诸如此类的一错到底的无赖行为一天不根除,法制社会的公平、正义就不会到来。

    目前,只有极少部分的经租房主收回了自己的房产,绝大部分的经租房主们投诉无门,房产要回的希望非常渺茫。

(责任编辑:威海房地产网)

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