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房产中介作鸟兽散 土地局还能挨到几时?

时间:2012-01-06 09:48来源:凯迪社区 作者:凯迪社区

看到《在土地局工作的同学很煎熬:没地卖了》(见附件一),我一点也不觉得奇怪,奇怪的是在土地局工作的人们,竟然没有一点儿危机意识——下岗失业正悄悄地向他们逼近,他们还浑然不知。

过去的2011年,房价地价都被抬到天上挂在天上上不去下不来了。房市僵持,地市萧条,房产中介在赚得满盆满钵之后如鸟兽散,关门大吉,只有“在土地局工作”的人们,还在那里等待着“土地财政的第二个春天”(见附件二)。

日薄西山的土地财政能不能东山再起,迎来第二个春天?从目前的发展趋势看,不太可能。会不会来个“回光返照”?看样子希望也不大。如果真的不能“回光返照”,不能迎来第二春,土地局能挨到几时?

说“没地卖了”是假的,政府有那么大的权力搞征地搞拆迁,有那么多的军队和警察作后盾,960万平方公里国土,哪一寸土地不能拍卖?说“没地卖了”其实是没多少人敢出高价买地了,而政府又不愿意低价抛售。

所以,“没地卖了”的实质是政府卖地的收入越来越少了。

众所周知,土地局这东西是土地拍卖制度诞生以后火起来的,是近30年改革中出现的一个怪胎。原先好像没有土地局,只有土管所,级别很低,没有几个工作人员,只做些服务性工作,不能给政府创造收入。土地局之所以红火,是因为垄断的土地挂牌拍卖政策可以给政府创造巨额利润。换言之,土地局是一架吸血机和供血机,其功能是从百姓那里吸血,输入政府的血管。前几年土地局创造的“利润”,几乎可与国税局、地税局的税收媲美,是政府的一棵摇钱树。土地局的人越多,工作越卖力,为地方政府创造的收入就越多。因此,土地局的地位越来越高,工作人员越来越多,连一个乡镇都有了土管所,一个土管所就有好几个人。于是,土地局俨然成了一个大局。

土地局之所以红火,还有一个原因,就是货币超发,纸币贬值,囤地就是赚钱,刺激土地价格以几何级数攀升。

然而“物极必反”,而今货币超发已经开始控制了,老百姓身上的血液也不多了,而且老百姓已经认识到高价抢地的危险性——他们不仅没有能力、即使有能力也不愿意再为政府输血了。很多地方先前拍卖的只交过保证金的土地,开发商们宁可保证金被罚没,也不要那块地了,就是证明。

土地卖不了多少钱了,而土地局的一大帮人还得养着。当卖地的收入不够养活土地局的一大班人时,政府还会供养土地局的一大帮人吗?“狡兔死,走狗烹;飞鸟尽,良弓藏;敌国破,谋臣亡。”除了局长等几位大腕之外,其他土地局的工作人员,哪能让你们“饱食终日,无所事事”?下岗失业是必然的,只是时间迟早而已。

如今的政府机构实在是太庞大了,“精兵简政”是历史发展的必然。从哪里开始“精兵简政”?或许将从土地局开始。

正如《在土地局工作的同学很煎熬:没地卖了》所言:没地卖了,“对于老百姓来说那肯定是好事情”。土地局降格甚至撤销了,土地局的人下岗失业了,对于老百姓来说,更是好事情。“山雨欲来风满楼。”深化改革的风暴即将来临,让我们振臂高呼:让改革的疾风暴雨来得更猛烈些吧!

附件:

(一)在土地局工作的同学很煎熬:没地卖了

昨天上午,一位在土地局工作的同学打电话给我,说笑间就让我中午请他吃饭。打电话时他正在我工作单位附近的一个开发区,目的是了解土地方面的一些情况。我笑问他:你是大领导哎,人家开发区不请你吃大餐吗?他说有规定,现在不能在下面乱吃饭了。既然这样,就决定跟他吃饭一聚,也好互相聊聊近况。

饭间,我问他今天到这个开发区来做什么事情。他说:土地呗!我还能干些其他啥事。我说:你这工作爽啊,拍地卖地,那钞票是大大地。没想到他听了我的恭维之语,马上发起了牢骚:爽什么啊,这压力可大着呢!局里今年已经没有多少地可以卖了,即使有,市场也不好,价格也上不去。明年的土地指标更是没有,我今天来这儿就是看看这个园区在明年还有没有什么可以推出的土地。按理说,这国家的土地卖得多少跟我也没有直接关系,但出让金收入一少,上面的很多领导都要心情不好了,他们心情一不好,我们管土地的这个部门就要吃药了。你说这煎熬不煎熬,明年也不知道怎么混过去呢!地又少,市场形势又不好,这日子难过啊!我问他说:那今天上午的战果如何?他说:不怎么样,不过这个开发区明年可能会有一两个存量房补地价的项目,能有个几个亿,算是了胜于无了。

呵呵,没想到现在堂堂的土地局的日子是这么地难过。不过也难怪,在这个大城市的这个城区,真的是没有多少地了,房地产市场近十年的疯狂,各个角角落落能用的土地基本上都倒腾遍了,那时候有关部门的土地财政日子过得那个舒服!现在地不多了,市场行情也不好了,吃惯了土地财政的这些部门不难受一番才怪。希望他们的这种煎熬不是暂时性的,因为长期以土地为生的这种局面对于社会没有什么好处。本来号称是全民所有的土地反过了变成了向老百姓抢钱(通过高地价-高房价的循环)的工具,这是土地财政的最大罪过。

土地局现在的这种煎熬对我同学来说可能不是好事情,但对于老百姓来说那肯定是好事情!不过,吃惯了肥肉,现在要松口估计不会那么容易,只能寄希望上面的调控能够来得更坚决一些!

(二)日薄西山的土地财政又将迎来第二个美好的春天

据国土部的数据显示,2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元;财政部发布的数据,2010年全国财政收入83080亿元:全国财政收入只是土地出让款的3倍强,如果土地出让下降收入甚至为零,政府的日子该怎么过?

“办法总比困难多。”——只要有权。据《京华时报》2011-09-18消息:国土资源部近日透露,我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示,土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制,提高土地供应和调控能力。

这个消息意味着什么?——即使政府从今以后不再拍卖土地,政府每年还可以从过去未“通过市场化手段有偿出让”的“国有土地”,即不是“通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让”获得使用权的土地中按当前价格(拍卖底价)向使用者收取土地出让金。说得再明白一点,就是今后国家将分期分批向集体土地甚至私有土地(土改时期获得的私有权已经报废)使用者收取“土地出让金”了。

(责任编辑:威海房地产网)

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